Breadcrumbs
Авторизация
Как заработать?
Как мы покупали дом
- Подробности
- Опубликовано 23.11.2011 16:25
- Автор: Хозяин
- Просмотров: 4914
Мысль о покупке дома пришла к нам осенью 2010-го года. А вообще о жизни в деревне (но, конечно же всенепременно, с городским комфортом! с ванной и туалетом в доме, а не "за сараем") лично я мечтал с детства. Но мечты мечтами, а действительность - она блин суровая... С этой самой суровой реальностью мы и столкнулись сразу, как только начали заниматься непосредственно воплощением нашей мечты в жизнь.
Для начала нам нужно было выбрать саму деревню, пригодную для строительства своего фамильного "родового гнезда". Начали мы с того, что определили ряд требований, которым она должна была отвечать:
1. Интернет. Самое главное условие для меня - это выход в глобальную сеть. Жить там, где нет никакого интернета вообще (а такие места у нас в стране до сих пор есть не только за полярным кругом в Сибири, но даже и в Подмосковье) будет просто невозможно по причине отсутствия работы, а следовательно и денег.
2. Населенный пункт должен быть достаточно близко к какому-нибудь городу - чтобы при необходимости туда можно было без особых трудностей добраться нам, но, в то же время, достаточно далеко, чтобы туда было проблематично добираться всяким нежелательным для нас элементам, таким как - бомжи, наркоманы, городские подростки и ворье.
3. В деревне должен быть необходимый минимум благ цивилизации, таких как - газ, магазины, школа, скорая помощь и т.п.
Здесь нам повезло - самым случайным образом мы наткнулись на отличный домик в отличном месте. С одной стороны - от трассы и автобусной остановки не больше двухсот метров, а с другой - участок и дом как на острове, в смысле - никаких соседей с трех сторон, и с четвертой всего один дом, в котором сезонно проживают дачники. Но самое главное то, что наша деревня, на самом деле - это пригород нашего родного Города, в котором оба выросли. От нашего дома до него чуть меньше пяти километров.
Итак, как я уже говорил выше, задумались о покупке дома мы осенью 2010-го года, в конце февраля следующего 2011-го года мы выбрали дом и 2-го марта приступили к оформлению документов... Забегая вперед, сразу скажу - обращайтесь к услугам специалистов, при оформлении подобного рода сделок! Это позволит вам существенно сэкономить время, деньги и нервы. Еще один важный совет - по возможности не оформляйте на несовершеннолетних детей вообще НИКАКОЙ собственности! Просто потом, для того, чтобы сделать хоть что-то с этой самой собственностью (как то - поменять, продать, подарить и т.п.), Вам придется познакомиться со всеми "прелестями" нашей бюрократической системы... И займет этот процесс у Вас месяцы, а то и годы. И даже в том случае, если Вы абсолютно уверены, что ничего больше делать со своей собственностью не собираетесь, все-равно лучше воздержитесь от подобного "широкого" жеста. Жизнь непредсказуема, и, какой фортель выкинет судьба, не известно никому. Поверьте - недаром говорят: "Хочешь рассмешить Бога - расскажи ему о своих планах на завтра!".
Впрочем отвлекся. Итак, мы сделали большую глупость и решили сэкономить, и не прибегать к услугам профессионального риэлтора, оформить все самостоятельно. В итоге на оформление всех бумажек у нас ушло более полугода времени и просто немыслимое количество нервов... Поверьте - время и, главное, нервы не идут ни в какое сравнение со стоимостью услуг риэлторских фирм. За то, что сделают все за Вас, они берут обычно не более 1-2% от суммы сделки. Не зная всех тонкостей процедуры оформления в частную собственность недвижимости - жилых домов, земельных участков и строений, вы попросту потратите намного больше.
В общем пройдя, без преувеличения, все круги ... мы стали собственниками части жилого дома (за стеной у нас живет дедушка-пенсионер). Дом одноэтажный, кирпичный, постройки середины 80-х годов. К дому примыкает участок в 6 соток, еще шесть в долгосрочной аренде на 49 лет.
Эти фотографии мы делали в апреле 2011-го года для бумажки "оценка недвижимости" вместе с оценщиком для банка, чтобы взять кредит на покупку недвижимости в СберБанке, то есть ипотеку.
дом стоит на небольшом пригорке
в целом довольно добротный кирпичный дом на двух хозяев, постройки конца восьмидесятых годов:
отопление в доме печное, газ привозной баллонный, вода в пробуренной частной скважине рядом с домом. В сам дом вода, правда, не проведена, но это и к лучшему - с проведенной внутрь водой стоимость дома была бы на порядок выше. Новая пристройка - кухня, обшита сайдингом снаружи.
Отделка изнутри - вагонка, что меня, как большого любителя всего натурального, очень порадовало:
Внутреннее убранство было типичным, наверное, для любого сельского дома и не отличалось чем-то особенным. Позже мы сделаем здесь капитальный ремонт с полной заменой окон, дверей, полов и т.д.:
Перед домом недоделанная (как, впрочем, и все остальное на участке у прежнего хозяина) деревянная беседка, позже мы её переделаем и облагородим:
Прямо напротив дома, не более чем в пяти метрах от него, обычная бревенчатая баня под шиферной крышей - 3х4 метра:
Голубой металлический гараж на заднем плане - соседский, перед нашим переездом они его перенесут к себе на участок. Прямо за баней дровник и дальше туалет. Первое, что мы сделаем - это проведем в дом воду и канализацию - туалет должен быть в доме! Вокруг участка нет никакого забора, за исключением небольшого из досок сбоку бани и вокруг дровника:
Напомним - все эти фотографии были сделаны нами для оценки. Ипотеку в СберБанке мы брали не потому, что нам не хватало на покупку дома денег, но и немного по другой причине тоже. Дело в том, что на момент покупки мы ожидали рождения нашей младшенькой, а реальных способов получить материнский капитал, кроме как ипотеки от государственного банка, просто не существует.
На участке не было какого-нибудь разработанного огорода, но это нас нисколько не смутило, так как "тяги к земле" ни у меня, ни у супруги никогда не было и огородничество не входило в наши планы. При этом место под огород было - участок восемь соток в долгосрочной, на 49 лет, аренде - позже мы выкопаем здесь пруд:
С другой стороны, за баней росла старая огромная верба. К моему большому разочарованию, буквально через пару дней её повалит ветром во время грозы 
. Правда позже окажется, что это только к лучшему - сломанная верба разрастется большим живым зеленым забором, оградив тем самым наш участок с этой стороны от соседней улицы:
Самое приятное было то, что полоса деревьев в ста метрах от дома, прямо за арендным участком, оказалась берегом небольшой речушки - притока Десны. Я проверил - в речушке рыба есть! Раки, сказали, имеются тоже, что несомненно не может не порадовать. Место вокруг, выбранного нами дома, было на удивление живописным! Чего стоит один только такой вот, например, мостик через речушку:
Одним словом, никаких сомнений у нас уже не было - мы остаемся здесь жить!
А, спустя всего пару лет, мы смогли обустроить этот, теперь уже наш дом и ни разу не то, чтобы не пожалели, а даже ни разу не усомнились в правильности принятого решения. У нас здесь всегда тепло и уютно, и к нам любят приезжать друзья
Теперь у нас есть наш Дом! И нам теперь очень нравится одноименная песня Дениса Майданова - "Наш Дом", послушайте и вы:
Домик в деревне и обязательно на берегу реки - мечта ещё с раннего детства 